70城最新房价数据来了!(专家解读)---陆家嘴金融网

70城最新房价数据来了!(专家解读)

王舒嫄    中国证券报   2023-08-17 15:59:56
  

70城最新房价数据来了!(专家解读)

标题:70城最新房价数据来了!

国家统计局8月16日发布数据显示,2023年7月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

环比稳中略降

从环比看,新建商品住宅方面,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%,广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

二手住宅方面,7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

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数据来源:国家统计局

同比有涨有降

从同比看,7月份,一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%,涨幅比上月均回落0.3个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

7月份,一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%,降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

从房价变化个数看,7月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个,比上月分别减少11个和1个。

政策持续加力

7月24日召开的中央政治局会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

“近期,北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策的调整优化有助于提振市场信心。”国家统计局新闻发言人付凌晖说。

天风证券研报认为,近期地方出台的房地产政策呈现三个特征:一是从房地产政策调整优化进度来看,一线城市普遍较为谨慎;二是二线城市更倾向于通过调整公积金使用条件、发放购房补贴的方式来进行调整;三是整体来看,发放购房补贴或者调整公积金使用条件是目前主要的调整方案,尤其是购房补贴。

该研报预计,接下来房地产政策推进节奏相对平缓,大幅、快速调整优化的概率有限。同时,预计推进方式仍以因城施策为主,出台全国统一政策的概率有限。此外,一线城市政策调整仍会较谨慎,大幅调整的概率有限。

编辑:方子昭

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