今日看点：一大批楼市政策即将到来，众房企投资重点转向一二线城市  ，华润华发70.52亿刷新上海年内地王纪录，美国经济复苏拉动楼市。

【宏观高瞻】

楼市一揽子政策料密集出台

高层密切关注楼市出现的问题，有关部门已准备相关储备政策。其中，除税收、限购、房贷政策松绑外，还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。目前，有关部门正等待合适时机推出相关政策。

据报道，尽管数据仍然低迷，但房地产市场的信心指数已较节前有明显提升。近期，除国管公积金额度放宽外，济南、宁波等地率先出台政策，在信贷、保障房等方面松绑楼市。3月以来房地产市场明显升温，使市场乐观情绪不断提升。

【楼市观察】

众房企未来投资重点转向一二线城市 

房地产上市公司纷纷发布2014年全年业绩报告，半数已发布业绩的企业净利润下滑。与此同时，多家企业表示未来发展重心将转向一二线城市，远离去化乏力的三四线城市。

2014年度，三四线城市普遍库存积压、销售艰难，房地产企业之间不得不进行“价格战”提振销量。尽管如此，年度财务数据显示，房企全年业绩普遍受到三四线城市拖累。因此，众多企业在2015年战略发展中开始考虑远离三四线城市，增加一二线城市的布局力度。

【房企动态】

华润华发70.52亿刷新上海年内地王纪录

今年的上海总价地王纪录刷新，华润华发联合体以70亿5200万元竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，溢价16.24%，楼板价34871元/平米。根据出让预合同，地块住宅规模要求占比83-85%，办公规模占比15-17%。需要配建建筑面积不少于21740平方米的人才公寓，不得擅自销售。

九龙仓加仓内地 去年盈利359亿元

九龙仓2014年业绩公告显示，计入投资物业盈余后的集团盈利增加22%至港币359亿元；营业额增加20%至港币381亿元，主要是投资物业和发展物业所致，营业盈利增加8%至港币143亿元。九龙仓相关人士表示，在商业保持优势同时，九龙仓今年销售目标是希望能超过去年的销售额。

【海外地产】

美国经济复苏拉动楼市 2014平均房价大涨7.6%

据悉，中国人目前已成为美国房地产市场中的第二大海外买家，占比高达11%。“亚特兰大等地尤为突出，富人们不仅仅集中在纽约，其他地区的房地产市场正随着美国经济复苏得到充分的开发。

最新数据显示，2014年，美国楼市平均增幅达7.6%，纽约、洛杉矶、西雅图等相对平稳，也达到3.7%、6.7%、5.6%。亚特兰大、休斯敦等城市的表现更为突出，分别为16%和18.4%，且以上城市都已实现连续三年的高增长。

（编辑：郭玉）